TuscanyPeople incontra “Toscana One” e i suoi immobili di pregio nella campagna Toscana

Nocolino: un suggestivo e autentico casale toscano in vendita in Alta Maremma

Oggi noi di TuscanyPeople siamo persi in una delle nostre periodiche “zingarate” che, per quanto possiamo, non ci facciamo mai mancare, soprattutto dopo essere stati costretti, come tutti, a forzati periodi d’inattività.

Bellissimo casale in vendita a Riparbella

Casale Nocolino – Riparbella

Toscana One, l’agenzia ideale per chi vuole comprare autentici immobili toscani di pregio

Viaggiando a sud di Cecina, lungo l’affascinante Costa degli Etruschi, deviamo per il piccolo borgo di Riparbella che si erge su un crinale di tufo bianco dal quale deriva il nome: Ripa Albella, ossia “riva bianca”. Il paese si trova alle pendici del Poggio di Nocola, un vulcano spento da milioni di anni. Una leggenda narra che il gigante Orlandomettendo giù il ginocchio creò il cratere, quindi mettendo un piede a Vada andò a bere (in mare)“. La posizione è splendida, dominante sul paesaggio circostante, ricco di verde dalle moltissime sfumature.

Ci fermiamo a pranzare all’Osteria in Cantina e, scherzando e ridendo, facciamo amicizia con Roberto Fabbri, della country agency Toscana One, che ha la sua base a Livorno. “Siete davvero voi, quelli di TuscanyPeople?” – ci domanda – “la rivista online sull’eccellenza toscana?”. Annuiamo e, ovviamente, finiamo per parlare del territorio. Ci racconta che questa è una Toscana “diversa”, molto interessante da un punto di vista immobiliare, con un grande potenziale per buona parte inespresso. Che significa? Ci incuriosiamo. Ci fa l’esempio di Casale Nocolino. Non lo conosciamo, ci incuriosiamo ancora di più, e siccome le nostre “zingarate” non prevedono regole di nessun genere, decidiamo di andarlo a visitare.

Casale Nocolino: suggestivo casale toscano in vendita a Riparbella

Eccoci qua, a 350 mt di altitudine, nell’area del Montescudaio DOC, con le sue varie tipologie di rosso – a base di Sangiovese, Trebbiano, Malvasia, e altre varietà, come Canaiolo, Colorino – e di bianco, a base di Trebbiano, Malvasia e Vermentino.

Casale Nocolino – Riparbella

Una bellissima casa di campagna pronta per essere acquistata

Facciamo l’ingresso nella proprietà che vanta un giardino di 5.144 mq. L’immobile era la casa di campagna di una facoltosa famiglia pisana che se lo è tramandato per generazioni. Si tratta di un suggestivo casale storico, in pietra, risalente al Settecento, disposto su 3 livelli. Bellissima l’altana all’ultimo piano coi suoi caratteristici archi “ad apside”, da cui lo sguardo spazia tra la vallata di Riparbella e il Tirreno.

Che dire? Osserviamo estasiati l’incrocio di tre province: Livorno, le colline della provincia di Pisa e, dietro, le colline di Massa Marittima, nel grossetano. In altre parole abbiamo davanti sia la Maremma propriamente detta, che quella pisana. Il panorama è spettacolare, e al mare si arriva giusto in un quarto d’ora di macchina.

Casale Nocolino – Riparbella

Vendesi spettacolare casale toscano in Maremma a prezzo imbattibile

Il piano terra, di circa 200 mq, è composto da cantina e magazzino, in parte trasformabili in abitazioni, mentre la parte superiore, residenziale, di circa 400 mq, è arredata con mobili di antiquariato originali, risalenti all’Ottocento, che vengono ceduti assieme al fabbricato. In altre parole, è già abitabile così com’è, all’incredibile prezzo di 400.000€ tutto compreso. Non è uno scherzo, guardate un po’: Casale toscano in vendita a Riparbella.

Se poi uno lo volesse ristrutturare, Roberto Fabbri ci spiega che occorrerebbero circa 700€ al mq per i 400 della parte residenziale, più un migliaio di euro a mq circa per i 200 di cantina e magazzino. Facendo quindi una media, tra acquisto e ristrutturazione, parliamo di circa 1.600€ al mq per avere tre o quattro case nuove di zecca, autentiche toscane, in una posizione invidiabile, con un ampio giardino, mezzo ettaro. Una proprietà che nel giro di un paio d’anni potrebbe valere parecchi punti percentuali in più: intendiamo decine, non unità.

Bellissima villa in vendita a Riparbella

Casale Nocolino – Riparbella

Un casa tra Bolgheri e la zona delle terme pisane

Oltretutto, considerando il relativamente vicino aeroporto di Pisa, in 50 minuti si possono raggiungere, a raggiera, sia la provincia di Lucca, che quella di Pisa, che quella di Grosseto, che quella di Livorno. L’area, in aggiunta, vanta centri termali rinomati come le Terme di Sassetta (a circa 20 minuti di macchina da qui), le Terme di Casciana, ovviamente Saturnia, Sorano, oltre a due centri termali in realizzazione nella Val di Cecina.

E cosa dire di Bolgheri, che dista solo 25 minuti di auto – una delle zone vitivinicole più importanti in Toscana, che ogni anno accoglie un turismo enologico sempre più nutrito -, così come della fantastica, pluripremiata, biodinamica e biologica, azienda di Caiarossa, a solo 1 km di distanza?

Un’agenzia immobiliare specializzata in case toscane d’eccezione

Ovvio che Toscana One sia continuamente alla ricerca di questa tipologia d’immobili, perché i clienti, soprattutto stranieri, desiderano sempre di più vivere una Toscana originale, autentica, genuina. Ma anche molti “locali”, fiorentini, pisani, pistoiesi, ad esempio, da anni hanno cominciato a disertare le caotiche sistemazioni sulla costa alla ricerca della pace e della tranquillità della campagna limitrofa. La bellezza di un luogo simile sta anche in questo: in pratica si acquistano i vantaggi del mare e della campagna al tempo stesso.

Roberto Fabbri ci rivela che il mercato immobiliare da un paio di mesi sta passando un momento di grande effervescenza, lui addirittura la definisce “una ripresa abnorme, inattesa, della domanda, sia italiana che estera”. La previsione è quindi per una tendenza all’aumento dei prezzi, in una Toscana rurale che, come sappiamo, ha un appeal enorme a livello internazionale. Senza considerare che in questa zona sta crescendo anche la richiesta di terreni. Un mezzo scoop? A est di Livorno, nel Comune di Collesalvetti, la famiglia Frescobaldi ha acquistato 20 ettari per impiantarci viti. E possiamo stare sicuri che non verranno fuori vini dozzinali. Voi che pensate? Però mi raccomando, hush-hush, non ditelo a nessuno.

Cliente parla con agente immobiliare Toscana One in un casale in vendita a Riparbella

Casale Nocolino – Riparbella

Val di Cecina: territorio in Toscana dal grande potenziale immobiliare

A questo punto ci risulta molto chiaro cosa intendeva Roberto Fabbri quando nel ristorante ci ha parlato di un’area dal grande potenziale immobiliare per buona parte inespresso. È ovvio che un casale di 600 mq, come Nocolino, con ampio giardino, vicino allo svincolo autostradale – sia di Rosignano che di Lavoria (FI-PI-LI) -, tra due deliziosi borghetti come Riparbella e Castellina Marittima, utilizzabile come abitazione unica, ma anche lottizzabile fino a 4 appartamenti familiari, al prezzo di 400,000€, ossia meno di 1.000€ al mq, assomigli molto a un affarone da non perdere assolutamente.

Prima di riprendere la nostra avventura, Mario, il casiere, ci racconta di suggestivi aneddoti. Dall’incontro, finito bene, con i briganti della zona, al pro pro pro zio diventato vescovo e ritiratosi qui alla fine del suo mandato vescovile, dai nascondigli della farina che venivano usati durante la seconda guerra mondiale.

È l’ora di andare per la nostra strada, e invece no, ancora una volta ci facciamo piacevolmente trascinare dal simpatico Roberto Fabbri dalle parti di Casciana Terme ad ammirare un altro immobile storico: Villa le Terme.

Bellissima villa in vendita a Casciana Terme

Villa le Terme – Casciana Terme

Villa le Terme, splendida villa di campagna in vendita a Casciana

A soli 2 km dal villaggio termale di Casciana, questa splendida villa di campagna, di 600 mq, risale agli ultimi del Seicento. L’intera proprietà è composta dalla villa (era in origine il casino di caccia della celebre famiglia Borri), da un parco all’italiana, e da un grande casale attiguo, suddiviso in più unità immobiliari, un tempo utilizzato come centro dell’azienda agricola originale.

La villa si sviluppa su 3 piani. Un piano terra, reparto living e cucina. Un primo piano, tradizionalmente il nobile, che vanta ampi saloni affrescati. Infine un secondo piano, sottotetto, storicamente la zona di servizio, che però oggi, dopo una buona ristrutturazione, potrebbe rappresentare il più interessante in assoluto.
Nel corso del tempo la villa è stata regolarmente manutenuta, nonostante necessiti palesemente di una radicale riqualificazione degli impianti, degli infissi, e di una rivisitazione del tetto.

900 mq per una riconversione residenziale in appartamenti di pregio

Il casale è invece un ampio complesso rurale sviluppato a “L”, con una superficie di oltre 900 mq, attualmente adibito a varie funzioni, con 3 appartamenti a cui si accede autonomamente dall’ala a sud. È senz’altro un immobile che si presta a una riconversione residenziale, e a una successiva suddivisione con la possibilità di ricavarci 7/8 appartamenti di pregio. Ma la verità è che tutto il maestoso complesso si presta a una riconversione in immobile ricettivo, oppure anche a un frazionamento in plurimi appartamenti di pregio.

Villa le Terme – Casciana Terme

Ora è davvero l’ora di proseguire per la nostra selvaggia zingarata, però prima facciamo volentieri i nostri migliori in bocca al lupo a Roberto Fabbri e a tutto il team di Toscana One: chi, come loro, valorizza la Toscana se li merita tutti.

Caro amico Tp-iano, cara amica Tp-iana, perché ora non ci racconti la tua Maremma pisana, regalandoci qualche originalissima perla? Scrivici qui, su Facebook, su Instagram: siamo iper-curiosi.

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